Прописаться на даче станет проще

Садоводам и огородникам хотят разрешить возводить на своих земельных участках капитальные жилые дома с последующей их регистрацией и получением прописки. При этом хозяева смогут рассчитывать на налоговые льготы не только в отношении жилых строений, но и садовых домов для временного проживания. Проект закона, разработанный группой депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым, палата намерена рассмотреть в первом чтении в мае. Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.
Будет дом и будут льготы
По данным Союза садоводов России, в стране сегодня существует около 100 тысяч садоводческих объединений, а собственниками участков числятся порядка 20 миллионов россиян. Последним серьёзным нововведением, которое их коснулось в полной мере, стал закон, упраздняющий дачные товарищества. С 1 января 2019 года в стране функционируют только огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества. Документ исключил такое понятие, как «жилое строение», предусмотрев, что на садовом участке могут размещаться хозяйственные постройки, гаражи, жилые дома и садовые домики, предназначенные только для бытовых нужд.
В соответствии с Градостроительным кодексом, жилым домом, возводимым на садовом участке, считается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трёх и высотой не более 20 метров. Жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей. Важный признак жилого дома — его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома.
Садовый дом, согласно принятому дачному закону, означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. То есть садовый дом — это объект нежилого назначения.
При этом право на налоговые льготы и пониженные ставки, по закону, имеют только жилые дома. Чтобы исключить неоднозначное толкование положений Налогового кодекса, предлагается распространить эти преференции и в отношении садовых домов. После применения нормы кадастровая стоимость садового дома будет уменьшена на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади строения. Налоговая база будет рассчитываться именно из этого показателя.
Новый законопроект также уточняет понятие объекта недвижимости, который относится к жилому дому. По оценкам депутатов-разработчиков документа, он является «серьёзным шагом на пути улучшения жилищного обеспечения граждан, в том числе проживающих в сельской местности».
«Люди получат право иметь на своём участке полноценное жилье, прописку. А в целом предлагаемые нормы позволят навести порядок в сфере дачного строительства», — пояснил «Парламентской газете» один из авторов законопроекта зампред Комитета Госдумы по охране здоровья Николай Говорин.

Регионы уже включились в дачную повестку
Законопроект, кроме того, приводит положения Налогового кодекса в соответствие с терминологией, установленной законом о садоводстве. Авторы предлагают исключить в кодексе такие понятия, как «дача», «дачный дом», «дачное строительство», «дачное некоммерческое объединение граждан», «ведение дачного хозяйства», а также упразднённые организационно-правовые формы юрлиц — садоводческие и огороднические некоммерческие кооперативы и партнёрства.
По мнению Говорина, новация поможет привести в чувство дачников, которые отстраивают на своих участках дворцы без соблюдения всяких норм безопасности,
«Безусловно, нововведение позволит контролировать и вовремя пресекать злоупотребления по части строительства многоэтажек на садовых участках. Ведь сейчас здесь строят и пятиэтажные дома. Люди заселяются и не могут получить прописку… Поэтому нормативное регулирование этой сферы можно назвать закономерным и последовательным продолжением политики государства по защите прав граждан», — подчеркнул депутат.
В свою очередь, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Марина Беспалова отметила, что многие регионы сегодня уже проводят к огородническим товариществам все необходимые коммуникации, строят дороги, магазины, аптечные пункты и точки общепита.
Нормативное регулирование сферы можно назвать закономерным и последовательным продолжением политики государства по защите прав граждан.
«К примеру, у нас в Ульяновской области есть даже программа газификации дачных комплексов. Каждый летний сезон благоустраиваются территории садоводческих объединений, выделяется финансирование на уличное освещение. И многие регионы идут по этому пути, направляя деньги в обустройство садовых территорий с тем, чтобы создать комфортные условия не только для отдыха, но и для проживания здесь, в том числе и круглогодичного», — сказала она.
Ранее «Парламентская газета» сообщала, что из Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) понятие «дачный дом» было исключено 12 апреля.
Как можно прописаться в доме на дачном участке
Гражданин не должен иметь прописки в другом месте. Если человек прописан, то должен выписаться из предыдущего места жительства. Земельный участок и возведённые на нём дома должны принадлежать лично этому человеку по документам. Земельный участок должен быть расположен в любом населённом пункте, а не среди земель для сельского хозяйства. Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нём и соответствовать установленным нормам к такому жилью.

Темпы строительства жилья в регионе в I квартале снизились на 17,2%

Фото — Виталий Невар, «Новый Калининград»

В Калининградской области снизились темпы строительства жилья. В первом квартале 2019 года построено 374 жилых дома или 3076 квартир общей площадью 208,3 тыс. кв. метров, что на 17,2% ниже уровня первого квартала 2018 года. Об этом сообщается в докладе Калининградстата.

При этом основное падение произошло в январе и феврале, когда было построено на 26,6% и 47,8% меньше квадратных метров, чем в тех же месяцах годом ранее. В то время как в марте, наоборот, темпы строительства жилья выросли в полтора раза по сравнению с мартом 2018-го.

Индивидуальными застройщиками построен 341 жилой дом общей площадью 60,9 тыс. кв. метров, или 29,2% от общего объема жилья, введенного в I квартале 2019 года.

В Подмосковье снизилось количество новых коттеджей в продаже

В Подмосковье снизилось количество новых коттеджей в продаже

На первичном загородном рынке пяти основных направлений Подмосковья (Дмитровское, Киевское, Минское, Новорижское и Рублево-Успенское) сократился объем предложения. По данным «Метриум», в первом квартале 2019 года в продаже находилось около 710 домовладений в 37 поселках, что на 7,7% меньше, чем в конце 2018 года.

Одной из причин этого стало вымывание наиболее ликвидных лотов. С рынка уходят самые востребованные, небольшие по площади дома. «Но даже в такой ситуации большинство сделок проходит с дисконтом до 20-25%, а в некоторых случаях и более», – отметил управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. Кроме того, из-за вымывания ликвидных объектов средняя площадь домовладений в продаже увеличилась на 6,1% и составила 520,2 кв. метров.

Второй фактор – низкая девелоперская активность. За первые три месяца года новых проектов в продажу не поступало. И несмотря на постоянное уменьшение объема предложения, рынок загородной недвижимости остается затоваренным. Лоты в большинстве поселков (особенно элит-класса) представлены дорогими, морально устаревшим объектами.

Цены на загородные коттеджи почти не растут, а в некоторых поселках по итогам первого квартала этого года отмечено прямое снижение стоимости. Средняя цена кв. метра к концу марта 2019 года составила 150,2 тысячи рублей, почти не изменившись за первый квартал, а средняя стоимость лотов достигла 80,5 млн рублей. За первые три месяца года она выросла на 5,5%.

Объем выдачи ипотеки в РФ по итогам первого квартала вырос на 6%

Ипотека

Кредитные организации в первом квартале 2019 года предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на 618,4 млрд рублей, что на 6,2% больше, чем за аналогичный период 2018 года (582,0 млрд рублей), следует из информации на сайте ЦБ РФ.

Количество предоставленных банками кредитов за первые три месяца 2019 года составило 284,2 тыс., что на 5,1% меньше, чем за аналогичный период 2018 года (299,4 тыс.).

Совокупный портфель ипотечных кредитов за три месяца текущего года увеличился на 322,8 млрд рублей, или на 5,0%, до 6,733 трлн рублей.

Объем просроченных кредитов уменьшился за квартал на 0,6%, до 72,2 млрд рублей, их доля в ипотечном портфеле остается на уровне около 1,1%.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в марте 2019 года выросла до 10,42% с 10,15% в феврале, 9,87% в январе и 9,66% в декабре.

Ставка после достижения исторического минимума в сентябре-октябре 2018 года 9,41% за следующие пять месяцев увеличилась на 1,01 процентного пункта.

Ее мартовское значение стало максимальным за последние 19 месяцев (с августа 2017 года, когда она составила 10,58%).

Напомним, что в РФ реализуется нацпроект «Жилье и городская среда», рассчитанный на шесть лет. Он включает в себя четыре блока. Это мероприятия по развитию жилищного строительства, ипотеки, созданию комфортной городской среды и расселению аварийного фонда. В частности, речь идет об увеличении объемов ввода жилья до 120 млн кв.м в год и снижении ипотечной ставки ниже 8% годовых.

Средний уровень ипотечной ставки, заложенный нацпроектом «Жилье и городская среда», в этом году должен составить 8,9% годовых. К 2021 году ставку планируется снизить до 8,5%, а к 2024 году — до 7,9%. Объём предоставляемых ипотечных кредитов к 2024 году планируется увеличить вдвое — с 1,1 до 2,26 млн сделок.

Глава Минстроя Владимир Якушев отмечал, что финансирование по федеральному проекту «Ипотека», входящему в состав нацпроекта «Жилье и городская среда», на данный момент не предусмотрено.

«В основном сегодня федеральным проектом предусмотрены организационные, скажем так, процедуры, которые должны дать возможность сделать ипотеку более доступной. Например, перевод ее в электронный вид. Кроме того, в течение шести лет мы должны сделать так, чтобы процедура получения ипотеки стала максимально доступной для наших граждан. На данный момент финансирование в данном федеральном проекте не предусмотрено», — сказал В.Якушев.

Министр добавил, что этап, когда ипотека будет нуждаться в субсидировании процентной ставки, еще не наступил. Если ставки продолжат расти, Минстрой вернется к вопросу субсидирования, отметил он.

Подписан закон об ипотечных каникулах для потерявших доходы граждан

Первого мая президент подписал закон, призванный существенно облегчить жизнь ипотечным заемщикам.

Тем из них, кто окажется в сложной финансовой ситуации, предоставят отсрочку до полугода на погашение долга и процентов, а также защитят на этот период от штрафных санкций и риска продажи залогового жилья, если оно у должника единственное.

Право на льготу дают следующие обстоятельства заемщика:

  • потеря заработка, подтвержденная официальным статусом безработного;
  • неспособность к труду в течение более двух месяцев подряд;
  • признание инвалидом, присвоение инвалидности I или II группы;
  • снижение среднемесячного дохода более чем на 30 процентов, если на платеж по кредиту уходит большая его часть;
  • увеличение числа иждивенцев с одновременным уменьшение дохода на 20 процентов, если 40 процентов от него подлежит уплате банку.